商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终149号

蔡玉琴与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。蔡玉琴依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向蔡玉琴交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付蔡玉琴使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向蔡玉琴支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，蔡玉琴虽于2013年10月签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。考虑到蔡玉琴在《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》办理前已实际占有涉案房屋，故本案的收房时间应确定为上述备案证办理时间即2013年12月26日，中森华公司应向蔡玉琴支付违约金为30966.78元（735553元×0.1‰×421天（2012年10月31日—2013年12月25日）］。蔡玉琴要求中森华公司支付逾期违约金31481.67元的诉请，予以部分支持。中森华公司交付的涉案房屋实际面积为89.23平方米，比

蔡玉琴与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。蔡玉琴依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向蔡玉琴交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付蔡玉琴使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向蔡玉琴支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，蔡玉琴虽于2013年10月签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。考虑到蔡玉琴在《武

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终149号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司董事长。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡玉琴，女，1976年12月26日出生，汉族，无职业，住武汉市江岸区。委托代理人：严昌……