商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终1030号

陈国章、朱建开、黄建新、黄珍柏、陈冬霞、林梅兰与益民林公司签订的《“天溢嘉园”内部认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。益民林公司将其楼层中的1-4层预留无机房电梯井位作为商品房的一部分出售给陈国章、朱建开，虽双方未明确约定安装在该预留电梯井位的电梯的井道安全门洞的设置，但结合天溢嘉园的建施图和竣工图以及经现场勘察，在该电梯井位的电梯的安装及安全运行方面，益民林公司作为开发商应当履行其相应的协助义务，故益民林公司应当履行协助陈国章等六人设置上述电梯安全运行所必要的井道安全门洞的义务。但因电梯作为特种设备，其设计施工及运行均应由特定的主管部门进行监督检查，故该电梯的井道安全门洞具体如何施工、如何设置也应由电梯安装、监督检验等相关专业部门认定，所以一审法院对本案诉争电梯的井道安全门洞的具体设置情况，不予审查处理。无论益民林公司是否实施了拆除电梯安全井道门并封堵了原设在第三层的门洞的行为，因陈国章等六人未能提供证据证实其主张的第三层楼的井道安全门洞，符合该电梯安全使用的相关规定，故陈国章

陈国章、朱建开、黄建新、黄珍柏、陈冬霞、林梅兰与益民林公司签订的《“天溢嘉园”内部认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方当事人均应依约履行约定的义务。益民林公司将其楼层中的1-4层预留无机房电梯井位作为商品房的一部分出售给陈国章、朱建开，虽双方未明确约定安装在该预留电梯井位的电梯的井道安全门洞的设置，但结合天溢嘉园的建施图和竣工图以及经现场勘察，在该电梯井位的电梯的安装及安全运行方面，益民林公司作为开发商应当履行其相应的协助义务，故益民林公司应当履行协助陈国章等六人设置上述电梯安全运行所必要的井道安全门洞的义务。但因电

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1030号上诉人（一审原告）：陈国章，男，1959年11月12日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。上诉人（一审原告）：朱建开，男，1970年7月24日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。上诉人（一审原告）:黄建新，男，1980年12月23日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。上诉人（一审原告）：黄珍柏，男，1965年11月17日出生，汉族……