租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终3640号

本案焦点如下：1、柳晓东与王常欣之间的租赁合同是否是不定期限的合同；2、原合同签订的第5条中规定的接续合同是否不能变更。关于第1个焦点问题，柳晓东认为，自2008年10月双方签订书面租赁协议，合同期满后，双方未再签订书面协议，根据合同法第236条之规定，双方之间此时形成的是不定期租赁关系；王常欣认为，先租四年，合同到期后，柳晓东应负责接续合同。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第236条规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方签订书面租赁协议为先租四年，合同到期为2012年10月，合同到期后，双方未再签订书面租赁协议，但王常欣仍继续使用租赁物并向柳晓东交纳租赁费至2015年10月，因此柳晓东、王常欣之间的租赁合同应是不定期合同。关于第2个焦点问题，柳晓东认为，由于市场经济的变化及柳晓东与村委签订合同的变化，柳晓东提高租金并不违反法律规定，接续合同并不代表不能提高租金。王常欣认为，合同第5条规定，接续合同由柳晓东负责，应在原合同的基础上，不能变更租金数额。一审法院认为，合同第5条规定是2008年10月双方签订的

本案焦点如下：1、柳晓东与王常欣之间的租赁合同是否是不定期限的合同；2、原合同签订的第5条中规定的接续合同是否不能变更。关于第1个焦点问题，柳晓东认为，自2008年10月双方签订书面租赁协议，合同期满后，双方未再签订书面协议，根据合同法第236条之规定，双方之间此时形成的是不定期租赁关系；王常欣认为，先租四年，合同到期后，柳晓东应负责接续合同。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第236条规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方签订书面租赁协议为先租四年，合同到期为2012年10月，合同到期后，双方未再签订书面租赁协议

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终3640号上诉人（原审被告）：王常欣，男，1956年7月12日生，汉族，住龙口市。被上诉人（原审原告）：柳晓东，男，1978年5月7日生，汉族，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：王金丽，山东龙博律师事务所律师。上诉人王常欣因与被上诉人柳晓东租赁合同纠纷一案，不服龙口市人民法院（2016）鲁0681民初4853号民事判决，向本院提起上诉。……