房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民终1551号

佘文红在与朱胜波离婚后，将归其所有的案涉房屋出售给彭向阳并签订《房屋买卖协议》，系真实意思表示，内容未违反国家法律强制性规定，出售时佘文红已经取得诉争房屋的处分权，《房屋买卖协议》合法有效，且有生效法律文书确认佘文红应协助办理过户手续。朱胜波在离婚后应将房屋过户到佘文红名下，基于佘文红未主张而一直未办理，现朱胜波不主张房屋所有权且对彭向阳与佘文红的买卖合同关系不持异议，虽彭向阳与朱胜波无合同关系，彭向阳不能基于合同请求权主张协助过户，但基于公序良俗原则，朱胜波应协助彭向阳办理房产转移登记至彭向阳名下。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国合同法》第七十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：佘文红、朱胜波于判决生效之日起10日内协助将位于岳阳楼区××路居委会（岳房权证岳阳楼区字第1××9号）房屋过户登记至彭向阳名下。案件受理费减半收取100元，由佘文红负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。本院认为，彭向阳根据其与佘文红签订的《房屋买卖协

佘文红在与朱胜波离婚后，将归其所有的案涉房屋出售给彭向阳并签订《房屋买卖协议》，系真实意思表示，内容未违反国家法律强制性规定，出售时佘文红已经取得诉争房屋的处分权，《房屋买卖协议》合法有效，且有生效法律文书确认佘文红应协助办理过户手续。朱胜波在离婚后应将房屋过户到佘文红名下，基于佘文红未主张而一直未办理，现朱胜波不主张房屋所有权且对彭向阳与佘文红的买卖合同关系不持异议，虽彭向阳与朱胜波无合同关系，彭向阳不能基于合同请求权主张协助过户，但基于公序良俗原则，朱胜波应协助彭向阳办理房产转移登记至彭向阳名下。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1551号上诉人（原审被告）：朱胜波，男，1964年12月30日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：冯杰，湖南湘智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭向阳，女，1969年10月6日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。原审被告：佘文红，女，1968年12月15日出生，汉族，住岳阳市。上诉人朱胜波因与被上诉人彭向阳、原审被告佘文红……