商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第1333号

关于本诉的争议焦点，原告提供的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证明由相关建设主管部门颁发，可以证明原告开发、预售诉争房产的各项手续合法。被告提出原告办理上述手续的程序违法，由于上述手续的办理属房产管理部门的主管范围，不予审查。原、被告签订商品房买卖合同对双方的权利、义务进行约定。合同附件六第一条第4项中约定，买受人应在签订本协议时按照银行要求，提供办理按揭所需资料，并保证所提供资料的合法性、真实性、完整性；银行在审批过程中要求买受人补充材料或重新办理按揭贷款手续的，买受人必须在接到贷款银行或出卖人通知的期限内补齐材料或重新办理按揭贷款手续，逾期补齐材料或重新办理按揭贷款手续的视为逾期付款。合同第七条中约定，买受人逾期付款超过60日后，在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金。原告提供的催告函、收寄挂号函件登记清单及律师函相互印证，可以证明原告于2012年2月、2012年7月以特快专递的方式向两被告邮寄书面函件，催促两被告在收到函件后10日内办理按揭

关于本诉的争议焦点，原告提供的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证明由相关建设主管部门颁发，可以证明原告开发、预售诉争房产的各项手续合法。被告提出原告办理上述手续的程序违法，由于上述手续的办理属房产管理部门的主管范围，不予审查。原、被告签订商品房买卖合同对双方的权利、义务进行约定。合同附件六第一条第4项中约定，买受人应在签订本协议时按照银行要求，提供办理按揭所需资料，并保证所提供资料的合法性、真实性、完整性；银行在审批过程中要求买受人补充材料或重新办理按揭贷款手续的，买受人必须在接到贷款银行或出卖人通知的期限内补齐材料或重新办理按揭贷款手

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1333号上诉人（原审被告、反诉原告）杨与胜，男，1980年1月5日出生，汉族。委托代理人蔡林君，福建文衡律师事务所律师。委托代理人许杰，福建典格律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）王秋兰，女，1982年10月18日出生，汉族。委托代理人蔡林君，福建文衡律师事务所律师。委托代理人许杰，福建典格律师事务所律师。被上诉人（原审原告……