商品房预售合同纠纷 （2019）川15民终2534号

双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方均有约束力。陈敬、周灵霞履行了作为买受人的各项义务及委托出卖人办理产权转移登记，方圆房产公司应全面履行出卖人的合同义务即在约定期限内向陈敬、周灵霞提供房屋所有权证书。方圆房产公司至今未办理并提供房屋所有权证书给陈敬、周灵霞，是否违约，应否承担违约责任，是本案的焦点。要厘清是否违约，即需充分理解相关合同约定，合同中约定的初始登记要求的是方圆房产公司应当在2018年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，转移登记要求的是方圆房产公司在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内让陈敬、周灵霞取得房屋所有权证书，陈敬、周灵霞请求的是方圆房产公司支付逾期产权转移登记违约金，所指向的是方圆房产公司未履行房屋所有权转移登记义务。陈敬、周灵霞所认为的取得房屋所有权证书的最后期限应为2018年8月31日，与楼栋权属证明初始登记期限混淆，并不符合房屋所有权转移登记的前提条件——在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内，方圆房产公司将房屋交付给陈敬、周灵霞使用的日期是2018年2月23日，方圆房产公司应向

双方签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，对双方均有约束力。陈敬、周灵霞履行了作为买受人的各项义务及委托出卖人办理产权转移登记，方圆房产公司应全面履行出卖人的合同义务即在约定期限内向陈敬、周灵霞提供房屋所有权证书。方圆房产公司至今未办理并提供房屋所有权证书给陈敬、周灵霞，是否违约，应否承担违约责任，是本案的焦点。要厘清是否违约，即需充分理解相关合同约定，合同中约定的初始登记要求的是方圆房产公司应当在2018年8月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，转移登记要求的是方圆房产公司在商品房交付使用后自商品房交付之日起730日内让陈敬、周灵霞取得房屋所有权证书，陈敬、周灵霞请求

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川15民终2534号 上诉人（原审原告）：陈敬，男，1975年11月出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 上诉人（原审原告）：周灵霞，女，1983年11月出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 上诉人共同委托诉讼代理人：杨力，四川法光律师事务所律师。 上诉人共同委托诉讼代理人：蔡富丽，四川法光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宜宾方圆房地产……