房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终6790号

合同不能继续履行而需解除，则要求倪建红、赵家春返还已付的480000元购房款，另对已汇入中介公司账户的130万元首付款待合同解除后另行向中介公司领取。一审法院认为，陈亮、晏慧与倪建红、赵家春于2016年4月2日签订的《杭州市房屋转让合同》，系双方真实意思之表示，形式及内容合法，为有效合同，对双方均具有约束力。依据合同约定，陈亮、晏慧应于合同签订28日内即2016年4月30日前支付房款首期130万元至银行第三方监管账户。但陈亮、晏慧于2016年5月20日才将房款首期130万元转账至银行第三方监管账户，逾期长达20天。虽陈亮、晏慧提出与赵家春电话沟通对推延付款时间达成一致，但未提供充分的证据证明该事实。根据双方签订的《杭州市房屋转让合同》，买方逾期付款超过10天，买方向卖方支付违约金共计230000元，合同终止。故倪建红、赵家春于2016年6月3日向陈亮、晏慧发出的《合同终止告知函》即为提前解除合同的通知，该通知具有法律效力，双方的合同得以解除。依据我国合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施、并有权要求赔

合同不能继续履行而需解除，则要求倪建红、赵家春返还已付的480000元购房款，另对已汇入中介公司账户的130万元首付款待合同解除后另行向中介公司领取。一审法院认为，陈亮、晏慧与倪建红、赵家春于2016年4月2日签订的《杭州市房屋转让合同》，系双方真实意思之表示，形式及内容合法，为有效合同，对双方均具有约束力。依据合同约定，陈亮、晏慧应于合同签订28日内即2016年4月30日前支付房款首期130万元至银行第三方监管账户。但陈亮、晏慧于2016年5月20日才将房款首期130万元转账至银行第三方监管账户，逾期长达20天。虽陈亮、晏慧提出与赵家春电话沟通对推延付款时间达成一致，但未提供充分的证据证明该

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6790号上诉人（原审被告、反诉原告）：倪建红，女，1970年2月10日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵家春，男，1962年1月7日出生，汉族，住浙江省杭州市市西湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈亮，男，1988年9月5日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：晏慧，女……