（2015）漯法执异字第3号

不动产的权属应当以在不动产管理部门登记为准，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的变更和转让，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。漯高字第0322号房屋所有权证在漯河市房管局有房屋登记备案材料，该证并载明房屋所有权人为开发区总公司，因此，开发区总公司持有漯高字第0322号房屋所有权证的事实证明开发区总公司是该房屋的物权所有人，本院查封被执行人开发区总公司名下的房屋并无不当。异议人认为开发区总公司持有的漯高字第0322号房屋所有权证是开发区管委会颁发的，由于开发区管委会无权颁证，导致该房屋在以物抵债给管委会后一直没有办理物权变更登记。对于开发区房管处有无权利颁证，属于行政诉讼审查范畴，在该证没有被司法机关审查予以撤销或被市房管局注销的情况下，以物抵债仍需办理物权变更登记才发生效力，异议人开发区管委会主张该房屋以以物抵债的方式归其所有的理由不能对抗本院的查封行为。同时，异议人为证明以物抵债事实的成立，向本院提供账目和收款收据等材料予以证明，对于开发区管委会和开发区总公司之间是否存在真实的债权债务关系于本案无关，本院不予采信。异议人还认为本案应适用《最高人民法院〈关于

不动产的权属应当以在不动产管理部门登记为准，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的变更和转让，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。漯高字第0322号房屋所有权证在漯河市房管局有房屋登记备案材料，该证并载明房屋所有权人为开发区总公司，因此，开发区总公司持有漯高字第0322号房屋所有权证的事实证明开发区总公司是该房屋的物权所有人，本院查封被执行人开发区总公司名下的房屋并无不当。异议人认为开发区总公司持有的漯高字第0322号房屋所有权证是开发区管委会颁发的，由于开发区管委会无权颁证，导致该房屋在以物抵债给管委会后一直没有办理物权变更登记。对于开发区房管处有无权利颁证，属于行政

河南省漯河市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）漯法执异字第3号异议人（案外人）漯河经济技术开发区管委会，住所地漯河市湘江路。法定代表人程会文，该管委会常务副主任。委托代理人梁君超，该管委会财政局综合科科长。委托代理人马高峰，河南汇星律师事务所律师。申请人郑州神思企业管理咨询有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路。法定代表人马法仃，该公司董事长。委托代理人马秀群，该公司法律顾问。被执行人漯河高新……