商品房预售合同纠纷 （2015）威民一终字第1077号

原告与被告威海华油置业有限公司、山东龙之韵房地产开发有限公司乳山分公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，真实有效。本案中，二被告在2010年4月10日将涉案房屋交付原告使用，按照合同约定，二被告应当自2010年4月10日起9O日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。二被告于2010年3月2日取得了威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证，但该备案并非合同约定的办理权属登记需要出卖人提供的全部资料，二被告对其按照合同约定履行了到产权登记机关备案的全部备案资料的职责，未提供充分的证据证实。根据被告提供的证据，二被告于2011年7月25日取得涉案房产的初始登记，原告在此日期后才可以办理所购买房屋的产权证书，原告在合同约定的交接房屋后90日内不能办理产权证书，属于被告的责任，被告构成违约。因此，原告按照合同第十一条第1项约定，请求解除原、被告之间的商品房买卖合同，由被告返还原告的已付房价款及其他费用的主张，予以支持。原告为购买涉案房产支付房价款和向银行按揭贷款，原告为此要求二被告支付利息损失的诉讼请求，应当予以支持。被告威海华

原告与被告威海华油置业有限公司、山东龙之韵房地产开发有限公司乳山分公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，真实有效。本案中，二被告在2010年4月10日将涉案房屋交付原告使用，按照合同约定，二被告应当自2010年4月10日起9O日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。二被告于2010年3月2日取得了威海市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证，但该备案并非合同约定的办理权属登记需要出卖人提供的全部资料，二被告对其按照合同约定履行了到产权登记机关备案的全部备案资料的职责，未提供充分的证据证实。根据被告提供的证据，二被告于2011年7月

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第1077号上诉人（原审被告）山东龙之韵房地产开发有限公司，住所地淄博市张店区新村西路67号。法定代表人田东，经理。委托代理人张杰，山东国君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩越。委托代理人孙大鹏，山东北斗星辰律师事务所律师。原审被告威海华油置业有限公司，住所地乳山市经济开发区东山路南。法定代表人高见，经理。上诉人山东龙之韵房地产开……