租赁合同纠纷 （2014）商民三终字第1003号

关于陈玉英主张的货损80000元及预收的房租30000元是否客观存在，张保军、王玉环应否承担赔偿责任的问题。王玉环收取陈玉英预交房租30000元的事实清楚，有王玉环出具的收据予以证明，但根据双方所签租赁合同的约定，涉案房屋年租金为52000元，并约定一次性付清。陈玉英在已经预交30000元房租的情况下，再一次性交付全年租金52000元明显不符合常理，且陈玉英对该30000元预交房租并未提起诉讼，不属于本案审理范围。如陈玉英确有确切证据证明是该30000元未冲抵当年租金，可另行主张权利。关于陈玉英主张的货损80000元的问题，陈玉英并未提供有效证据证明其是否存在损失、存在何种损失以及损失的具体数额，且其所主张的80000元货损系其与案外人王某某之间的约定，与王玉环、张保军无关。因此，陈玉英的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。关于张保军、王玉环在履行合同的过程中是否存在违约行为，原审判令张保军、王玉环返还陈玉英租金31342元、支付违约金16668元有无事实及法律依据的问题。陈玉英已交付涉案房屋租金至2013年9月，但自2013年2月20日双方发生纠纷后，陈玉英并未继续使用涉案房屋。因此

关于陈玉英主张的货损80000元及预收的房租30000元是否客观存在，张保军、王玉环应否承担赔偿责任的问题。王玉环收取陈玉英预交房租30000元的事实清楚，有王玉环出具的收据予以证明，但根据双方所签租赁合同的约定，涉案房屋年租金为52000元，并约定一次性付清。陈玉英在已经预交30000元房租的情况下，再一次性交付全年租金52000元明显不符合常理，且陈玉英对该30000元预交房租并未提起诉讼，不属于本案审理范围。如陈玉英确有确切证据证明是该30000元未冲抵当年租金，可另行主张权利。关于陈玉英主张的货损80000元的问题，陈玉英并未提供有效证据证明其是否存在损失、存在何种损失以及损失的具体数

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第1003号上诉人（原审原告、原审反诉被告）陈玉英，女，1968年12月13日出生。委托代理人单保刚，河南京港律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）张保军，男，1964年9月16日出生。上诉人（原审被告、原审反诉原告）王玉环，女，1964年8月4日出生。二上诉人委托代理人王志英，河南君盟律师事务所律师。上诉人陈玉英与上诉人张……