农村建房施工合同纠纷 （2021）京02民终4285号

王学山与王振签订的《房屋建筑施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。王学山按照约定完成建房义务，有权向王振主张未给付的工程尾款。对于实际施工面积，王振认为是1394.4平方米，王学山同意按照王振自认面积作为实际施工面积计算工程款，本院不持异议，因此总工程款应为320712元，已付工程款250000元，尚欠70712元工程款未付。现王振提出王学山已完成的施工存在质量问题，该举证证明责任应由王振完成。现其向本院提交于2020年拍摄的案涉房屋的图片及录像，但该房屋承包方式为清包，并已于2017年交付给王振，由王振占有，即使存在质量问题，原因亦难以查实，且王振不申请对房屋质量问题进行鉴定，王振应当承担现场证据保存不利及举证不能的法律后果。关于工期延期的租金损失，王振亦未能提交充分证据予以证明，对其该项上诉请求，本院不予支持。根据已查明事实，王学山建设房屋确实存在一定瑕疵，应因此给付王振相应补偿，并在工程尾款中予以扣除，双方未就应予扣除数额达成一致意见，本院根据在案证据及事实情况，酌情确定补偿款为2万元。扣除上述费用，

王学山与王振签订的《房屋建筑施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。王学山按照约定完成建房义务，有权向王振主张未给付的工程尾款。对于实际施工面积，王振认为是1394.4平方米，王学山同意按照王振自认面积作为实际施工面积计算工程款，本院不持异议，因此总工程款应为320712元，已付工程款250000元，尚欠70712元工程款未付。现王振提出王学山已完成的施工存在质量问题，该举证证明责任应由王振完成。现其向本院提交于2020年拍摄的案涉房屋的图片及录像，但该房屋承包方式为清包，并已于2017年交付给王振，由王振占有，即使

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4285号上诉人（原审被告、反诉原告）：王振，男，1980年6月9日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王学山，男，1964年8月7日出生。委托诉讼代理人：谌贤超，河北滳熙律师事务所律师。上诉人王振因与被上诉人王学山农村建房施工合同纠纷一案诉至北京市房山区人民法院，该院审理后于2020年3月30日作出（2019）京0111民初2881……