房屋买卖合同纠纷 （2016）粤07民终2588号

本案是房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。陈旺财与刘玉爱、明胜信息部签订的《房屋、商铺买卖合约》，系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同成立生效后，三方当事人均应依约全面履行自己的义务。关于刘玉爱主张要求陈旺财支付违约金50000元的问题。本院认为，本案中，三方当事人在《房屋、商铺买卖合约》中明确约定买卖双方应于2016年4月30日前到江门市不动产登记中心新会分中心办理本案涉讼房屋的产权过户手续，并应在过户后90日内办理完成原有户口迁出手续，逾期迁出户口或逾期交楼的，陈旺财应赔偿与定金同等数目之金额给刘玉爱以弥补其损失。实际上，陈旺财与刘玉爱于2016年4月29日即办妥涉讼房屋的过户手续，依据上述合同约定，陈旺财应于2016年7月29日前将已登记的户口迁出涉讼房屋，但是陈旺财至今仍未履行该项约定义务，将已登记的户口全部迁出涉讼房屋，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第一百一十四条第一款“当事人可以约

本案是房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。陈旺财与刘玉爱、明胜信息部签订的《房屋、商铺买卖合约》，系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同成立生效后，三方当事人均应依约全面履行自己的义务。关于刘玉爱主张要求陈旺财支付违约金50000元的问题。本院认为，本案中，三方当事人在《房屋、商铺买卖合约》中明确约定买卖双方应于2016年4月30日前到江门市不动产登记中心新会分中心办理本案涉讼房屋的产权过户手续，并应在过户后90日内办理完成原有户口迁出手续，逾期迁出户口或逾期交楼的，陈旺财应赔偿与定金同等数目之金额给刘玉爱以弥补其损失。实际上，陈旺财与刘玉爱

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终2588号上诉人（原审被告）：陈旺财，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：李敬子，广东泉胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘玉爱，原住广东省江门市新会区，现住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：张烈勤，广东圭峰律师事务所律师。原审被告：江门市新会区会城明胜置业信息部，住所地：广东省江门市新会区会城明翠新村A1座101。经营者：……