租赁合同纠纷 （2014）长民二终字第696号

原（反诉被告）、被告（反诉原告）在自愿、平等基础上签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，该合同不违反国家法律、法规的强制性规定，是有效合同。合同签订后，双方应按合同约定履行各自相应义务。被告（反诉原告）将可以安全使用的租赁房屋交付被告（反诉原告）使用，原告（反诉被告）应及时交纳租赁费用。原告（反诉被告）租赁房屋发生渗水，致使租赁房屋中原告（反诉被告）存放的图书受损，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告（反诉被告）的此项请求于法有据，原审法院予以支持。关于赔偿责任划分。《房屋租赁协议》明确约定：“租赁期内，被告（反诉原告）负责正常的房屋、水暖设施的维修，原告（反诉被告）也应经常进行检查，发现问题，采用书面形式，及时通知给被告（反诉原告）进行维修，否则，因此造成的损失由原告（反诉被告）承担”。庭审中，原告（反诉被告）不能提供己按约定履行上述合同义务的证据，被告（反诉原告）又不能提供租赁房屋中的图书被水浸泡与己无关的证据，结合

原（反诉被告）、被告（反诉原告）在自愿、平等基础上签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示，该合同不违反国家法律、法规的强制性规定，是有效合同。合同签订后，双方应按合同约定履行各自相应义务。被告（反诉原告）将可以安全使用的租赁房屋交付被告（反诉原告）使用，原告（反诉被告）应及时交纳租赁费用。原告（反诉被告）租赁房屋发生渗水，致使租赁房屋中原告（反诉被告）存放的图书受损，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告（反诉被告）的此项请求于法有

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民二终字第696号上诉人（原审原告、反诉被告）：李彦珍，女，1952年11月2日生，汉族，住北京市海淀区。委托代理人：于会影，吉林华盟律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：李彦茹，女，1957年10月22日生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：于会影，吉林华盟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反原告）：长春新华印刷集团有限公司，住所：……