民间借贷纠纷 （2016）豫12民终1012号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本院在诉讼保全中对宁刚峡房产的查封和在执行中对该房产的强制执行时，宁刚峡均未提出该房屋已经抵押或转让，原告与宁刚峡签订的抵押协议和转让协议均未在该房屋的建设部门及物业管理部门办理登记，不发生物权变更的效力即该房屋未设立抵押权；且本院在执行中，宁刚峡在该房屋内居住，原告并未实际占有该房屋，本院依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，驳回了原告对执行的异议，符合法律规定。原告主张该房屋系小产权房，无法进行抵押或转让登记。关于不动产物权的变更登记，主要是通过其公示的目的，让该不动产达到具备相应的权利外观的特性，虽然本案争议房屋系小产权房，无法办理房屋产权证，但仍可通过该房屋的建设部门、管理部门或公证部门进行备案，故原告该主张理由不能成立，其要求撤销（2015）湖执异字第37号执行裁定书和（2015）湖民初字第1117-1号民事裁定书及停止对位于三门峡市湖滨区会兴街道办事处上村农贸市场1号楼3单元5层东户房产的执行，并解除查封之诉请，没有法律依据，本院不予支持。关于原告

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本院在诉讼保全中对宁刚峡房产的查封和在执行中对该房产的强制执行时，宁刚峡均未提出该房屋已经抵押或转让，原告与宁刚峡签订的抵押协议和转让协议均未在该房屋的建设部门及物业管理部门办理登记，不发生物权变更的效力即该房屋未设立抵押权；且本院在执行中，宁刚峡在该房屋内居住，原告并未实际占有该房屋，本院依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，驳回了原告对执行的异议，符合法律规定。原告主张该房屋系小产权房，无法进行抵押或转让登记。关于不动产物权的变更登记，主要是通过其公示的目的，让该

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终1012号上诉人（原审原告）孙朋东，男，1970年4月6日生，汉族，三门峡市湖滨区高庙乡侯村三下组***号。委托代理人赵明，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）王新亚，男，1960年1月20日生，汉族。原审第三人宁刚峡，男，1969年7月2日生，汉族。委托代理人郭月勤。代理权限为特别授权。上诉人孙朋东因与……