商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3623号

邹娟与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，邹娟已经按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使邹娟在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向邹娟承担违约责任，支付违约金。在诉讼中，怡恒伟业公司抗辩称邹娟要求其支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，但此系因怡恒伟业公司未及时完成办理房屋权属证书的初始登记手续的行为，致使邹娟未能办理涉案房屋的不动产证书，怡恒伟业公司违约的事实持续存在，故邹娟的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司提出的该项抗辩，不予支持。如果现在能够办理不动产权属登记，双方应当按照合同约定或法律规定及时到有关部门办理不动产权属证书。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项的规定作出判决。一审判决：一、吉林市怡恒伟业房地产开发

邹娟与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，邹娟已经按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使邹娟在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向邹娟承担违约责任，支付违约金。在诉讼中，怡恒伟业公司抗辩称邹娟要求其支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，但此系因怡恒伟业公司未及时完成办理房屋权属证书的初始登记手续的行为，致使邹娟未能办理涉案房屋的不动产证书，怡恒伟业公司违约的事实持续存

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3623号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区宜山路88号创业服务大厦509A-6室。法定代表人：张贵清，执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：邹娟，职业不详，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：周光伟，吉林佰助律师事务所律师。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发……