商品房销售合同纠纷 （2014）筑民一终字第618号

民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实信用是现代民商事活动的基本准则，诚实信用要求民事主体在从事民事活动时应当诚实、守信，任何当事人对他人应当恪守诺言，善意行使权利、妥当履行义务。本案中，上诉人刘春雷与被上诉人亨特公司于2007年9月15日签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《商品房买卖合同》第十五条中关于产权登记的约定中载明“出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”2009年4月26日上诉人刘春雷对所购房屋入楼验收，而亨特公司直到2013年7月24日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，根据合同第十五条约定，亨特公司已经违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违

民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实信用是现代民商事活动的基本准则，诚实信用要求民事主体在从事民事活动时应当诚实、守信，任何当事人对他人应当恪守诺言，善意行使权利、妥当履行义务。本案中，上诉人刘春雷与被上诉人亨特公司于2007年9月15日签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。《商品房买卖合同》第十五条中关于产权登记的约定中载明“出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：……2.买

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第618号上诉人（原审原告）刘春雷，女，1967年7月24日出生，汉族。委托代理人翟培云，贵州北斗星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州亨特房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市中华中路8号。法定代表人杨中安，该公司董事长。委托代理人杨竹林，贵州中孚律师事务所律师。委托代理人蒋文炼，贵州中孚律师事务所实习律师。上诉人刘春雷与被上诉……