房屋买卖合同纠纷 （2020）桂01民终15263号

吴婷和瀚天公司签订的商铺合同,虽约定合作建房，但不具备提供出让土地使用权、资金等作为投资，共享利润、共担风险合作开发房地产的特征，吴婷与瀚天公司签订合同并分期支付固定价款，其意图在特定期限内长期、稳定、排他地使用瀚天公司承建的特定商铺，并在商铺征收时，获得相应的征收补偿款，可见双方之间的真实缔约意图在于转移房屋所有权，与合作建房合同、租赁合同的表现均明显不符，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，双方签订商铺合同及其补充协议形成房屋买卖合同关系。 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，瀚天公司将讼争的房产向吴婷出售，应依法办理相关土地利用、审批手续，将土地转为国有建设用地，在预售房产时亦应取得商品房预售许可证明。而合同中土地规划用途载明为“商服”，土地仍属农民集体所有，瀚天公司利用该土地建设房产后在未取得商品房预售许可证明的情形下，违反土地规划用途，将房产作为商品房出售，违反了前述法律之禁止性规定，损害了正常的房地产市场交易秩序。依

吴婷和瀚天公司签订的商铺合同,虽约定合作建房，但不具备提供出让土地使用权、资金等作为投资，共享利润、共担风险合作开发房地产的特征，吴婷与瀚天公司签订合同并分期支付固定价款，其意图在特定期限内长期、稳定、排他地使用瀚天公司承建的特定商铺，并在商铺征收时，获得相应的征收补偿款，可见双方之间的真实缔约意图在于转移房屋所有权，与合作建房合同、租赁合同的表现均明显不符，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条之规定，双方签订商铺合同及其补充协议形成房屋买卖合同关系。 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终15263号 上诉人（原审被告）：广西瀚天实业开发有限公司。住所地南宁市高新大道106号25楼。统一社会信用代码91450000098348039N。 法定代表人：巫忠仁，经理。 委托诉讼代理人：陈际名，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁炜，广西君桂律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：吴婷，女，汉族，19……