（2016）鄂01执异582号

申请执行人黄平与被执行人苏传明、宏康公司民间借贷纠纷一案，被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，本院查封被执行人宏康公司名下“畔山林语”小区房屋的执行行为，符合法律规定。案外人钟自元异议称，被执行人宏康公司以房抵扣工程款，要求中止执行、解除查封，提出排除执行异议。经查，案外人钟自元与被执行人宏康公司签订《商品房买卖合同》后，没有办理购买房产的过户登记手续，该合同约定由被执行人宏康公司用其名下的商品房抵扣所欠工程欠款。案外人钟自元提供的收据存根，注明“用房抵人工费”153万元，表明双方并非商品房买卖行为，并非案外人钟自元出资购买商品房，而是被执行人宏康公司将所建商品房，用以抵扣工程欠款的行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持……（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定，案外人钟自元要求中止执行、解除查封的异议请求，理由不能成立，对案外人钟自元的异议申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国

申请执行人黄平与被执行人苏传明、宏康公司民间借贷纠纷一案，被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，本院查封被执行人宏康公司名下“畔山林语”小区房屋的执行行为，符合法律规定。案外人钟自元异议称，被执行人宏康公司以房抵扣工程款，要求中止执行、解除查封，提出排除执行异议。经查，案外人钟自元与被执行人宏康公司签订《商品房买卖合同》后，没有办理购买房产的过户登记手续，该合同约定由被执行人宏康公司用其名下的商品房抵扣所欠工程欠款。案外人钟自元提供的收据存根，注明“用房抵人工费”153万元，表明双方并非商品房买卖行为，并非案外人钟自元出资购买商品房，而是被执行人宏康公司将所建商品房，用以抵扣工程欠款的行为。

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异582号案外人钟自元，男，1954年12月11日出生。申请执行人黄平，男，1964年10月17日出生。被执行人苏传明，男，1953年12月17日出生。被执行人湖北宏康房地产开发有限公司，住所地湖北省黄冈市黄州区赤壁湖路66号。法定代表人苏传明，该公司董事长。本院在执行申请执行人黄平与被执行人苏传明、湖北宏康房地产开发有限公司（以下简称……