商品房销售合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第282号

涉案的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应全面履行。按合同约定，鸿业公司应在2013年6月30日之前将经综合验收合格、并取得商品住宅使用批准文件的房屋交付给唐淑梅、洪余良，但国务院已于2004年5月以《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》取消了对住宅小区等群体房地产开发项目进行综合验收的行政审批。《建设部办公厅关于对深圳市建设局﹤关于商品房主体结构质量重新核验有关问题的请示﹥的复函》也明确指出：“商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用”。涉案房屋在2013年7月26日已由鸿业公司组织竣工验收合格，符合上述复函所称的交付使用条件。鸿业公司未在合同约定的交房时间2013年6月30日前交房，已经构成违约。鸿业公司通知买受人交房的时间可确定为2013年8月3日（买受人向鸿业公司发出公开信之日），其迟延交房的天数为34天。对违约金数额的确定，应结合鸿业公司迟延交房的天数、迟延交房造成买受人的实际损失、造成买受人拒收房屋的原因、合同中有关违约责任的约定、法律规定等因素综合考虑。即使按鸿业公司实际迟延交房的天数和按合同约定的违约金标准计算的违约金数额与原判决认定的违约金数额相

涉案的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应全面履行。按合同约定，鸿业公司应在2013年6月30日之前将经综合验收合格、并取得商品住宅使用批准文件的房屋交付给唐淑梅、洪余良，但国务院已于2004年5月以《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》取消了对住宅小区等群体房地产开发项目进行综合验收的行政审批。《建设部办公厅关于对深圳市建设局﹤关于商品房主体结构质量重新核验有关问题的请示﹥的复函》也明确指出：“商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用”。涉案房屋在2013年7月26日已由鸿业公司组织竣工验收合格，符合上述复函所称的交付使用条件。鸿业公司未在合同约定的交房时间2013年6

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第282号上诉人（原审原告）唐淑梅，女，1973年9月13日出生。上诉人（原审原告）洪余良，男，1974年11月20日出生。二上诉人的共同委托代理人刘伟涛，湖南天戈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）衡阳鸿业房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市珠晖区湘江东路84号湘江名苑。法定代表人叶凌，该公司董事长。委托代理人刘湘骅，湖南湘华……