民间借贷纠纷 （2019）川0682执异26号

案外人刘久强、许丽欣在本院查封涉案房屋前已经与万邦房产公司签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。 在正式签订合同前，刘久强、许丽欣已经支付了部分购房款，作为房屋的买受人，刘久强、许丽欣已经履行了合同部分义务。 虽然尚未取得涉案房屋的所有权，但在本案受理前已经履行了全部付款义务。 因此，案外人刘久强、许丽欣对涉案房屋享有物权期待权，应为该房屋的权利人。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 虽然涉案房屋在之前因为旌阳区人民法院的查封不能办理按揭贷款，但刘久强、许丽欣现已经将剩余购房款全部付清，且本条的立法目的在于保护公民基本生活权，当公民的基本生活权与普通债权发生冲突时，应优先保护公民的基本生活权利。 故刘久强、许丽欣对该房屋享有的权利能够排除法院的执行。 因此，案外人刘久强、许丽欣提出的异议符合法律规定及本案客观实际，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国

案外人刘久强、许丽欣提执行异议一案执行裁定书

四川省什邡市人民法院执 行 裁 定 书(2019)川0682执异26号案外人：刘久强，男，1991年2月25日出生，汉族，住四川省中江县。 案外人：许丽欣，女，1993年2月12日出生，汉族，住四川省中江县。 申请人执行人：李正贵，男，1954年2月7日出生，汉族，住四川省什邡市。 被执行人：四川万邦房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区航空路**附********，统一社会信用代码91……