租赁合同纠纷 （2017）吉01民终212号

郭清香与利普顿公司于2012年7月11日签订的太古广场《合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。2014年7月29日利普顿公司出具的《承诺书》是其的真实意思表示，对于不违反法律、法规等强制性规定的内容有效,并对利普顿公司具有约束力。郭清香已按约向利普顿支付租金（认购金）及履约保证金，利普顿公司至今未交付商铺构成违约，且逾期交付时间已超过180日，依照太古广场《合同书》第14.1条“逾期超过180日的，乙方（原告）有权解除合同，甲方（利普顿公司）除退还乙方已付的租金外，还应按本合同租金总额的5%支付违约金”之约定，本院对原告要求解除合同，同时要求返还认购金、履约保证金、支付利息（按承诺书约定自2012年10月31日起至判决生效之日止，每月按租金的2%给付利息）的诉请予以支持。郭清香除按照承诺书约定月利率2%支付利息外，还要求利普顿公司按照承诺书上约定支付月利率1%的赔偿金43949.25元，及逾期开业违约金5303.69元。其中关于赔偿金部分，庭审期间，郭清香提交离婚协议书、诊断书、信访事项不予受理告知书对因利普顿集团的违约造成的损失事实及数额进行证明，但

郭清香与利普顿公司于2012年7月11日签订的太古广场《合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。2014年7月29日利普顿公司出具的《承诺书》是其的真实意思表示，对于不违反法律、法规等强制性规定的内容有效,并对利普顿公司具有约束力。郭清香已按约向利普顿支付租金（认购金）及履约保证金，利普顿公司至今未交付商铺构成违约，且逾期交付时间已超过180日，依照太古广场《合同书》第14.1条“逾期超过180日的，乙方（原告）有权解除合同，甲方（利普顿公司）除退还乙方已付的租金外，还应按本合同租金总额的5%支付违约金”之约定，本院对原告要求解除合同，同时要求返还认购金、履约保

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终212号上诉人（原审原告）：郭清香，女，1971年7月2日生，汉族，住长春市南关区。上诉人（原审第三人）：江国学，男，1967年10月7日生，汉族。被上诉人（原审被告）：长春利普顿集团有限公司，住所地长春市二道区东盛大街183号1栋。法定代表人：高军，总经理。委托代理人：高立东。上诉人郭清香、江国学因租赁合同纠纷一案，不服长春市二道区……