（2015）三民终字第662号
裁判要旨
《商品房买卖合同》约定：肖冬英向星宏公司购买三明市梅列区绿岩新村100幢606室预售商品房，建筑面积47.27平方米，单价9286.29元，总金额438963元；肖冬英于2012年7月23日当日支付购房定金20000元，签订合同后七天内支付购房首付款138963元，余款300000元办理按揭贷款；肖冬英逾期付款不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，肖冬英按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，肖冬英在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，星宏公司有权解除合同。星宏公司解除合同的，肖冬英按累计应付款的3%向星宏公司支付违约金。肖冬英愿意继续履行合同的，经星宏公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，肖冬英按日向星宏公司支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；星宏公司应当在2012年10月15日前将商品房交付肖冬英使用；星宏公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由星宏公司提供的资料交付
摘要
《商品房买卖合同》约定：肖冬英向星宏公司购买三明市梅列区绿岩新村100幢606室预售商品房，建筑面积47.27平方米，单价9286.29元，总金额438963元；肖冬英于2012年7月23日当日支付购房定金20000元，签订合同后七天内支付购房首付款138963元，余款300000元办理按揭贷款；肖冬英逾期付款不超过30日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，肖冬英按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，肖冬英在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，星宏公司有权解除合同。星宏公司解除合同的，肖冬英按累计应付款的3%向星宏公司支付违约金
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第662号上诉人（原审被告）三明星宏房地产开发有限公司。法定代理人陈晋长，经理。委托代理人李佳，福建三瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖冬英，女，1961年9月1日出生，汉族，农民。委托代理人肖宗光，男，1970年4月22日出生，汉族，无业。上诉人三明星宏房地产开发有限公司（以下简称星宏公司）与被上诉人肖冬英房屋买卖合同纠纷一案，……