（2015）淮中民终字第02104号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。双方2014年12月25日签订的协议书可以确认原告于2012年5月15日之前已接收房屋，该日期早于合同约定的交房时间。合同约定的交付条件是“商品房经验收合格”，是指质检机构确认的勘察、设计、施工、监理、建设五方单位验收合格。涉案房屋至今未能取得质监站颁发的竣工验收备案证明，不能认定为验收合格。买受人接受房屋的行为并不能视为其对交付条件成就的认可。该房屋在买受人接受时并不符合交付条件，故出卖方构成违约，应承担违约责任。但是买受人在接受房屋时亦有怠于审查的疏忽，对违约情形的发生负有较小的过错责任，结合双方的过错程度，法院认定被告承担70%的违约责任。关于违约金时效问题，按日计算的违约金符合继续性债权特征，单独适用诉讼时效更为合理，故原告起诉时之前两年内的违约金法院予以支持，起诉之后的违约金计算至判决确定之日（起诉之日至判决确定之日计180天），此后的违约金原告可根据实际情况另行主张。经计算为706780元×0.0001×（365天×2年＋180天）×70%=45021.9元。被

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。双方2014年12月25日签订的协议书可以确认原告于2012年5月15日之前已接收房屋，该日期早于合同约定的交房时间。合同约定的交付条件是“商品房经验收合格”，是指质检机构确认的勘察、设计、施工、监理、建设五方单位验收合格。涉案房屋至今未能取得质监站颁发的竣工验收备案证明，不能认定为验收合格。买受人接受房屋的行为并不能视为其对交付条件成就的认可。该房屋在买受人接受时并不符合交付条件，故出卖方构成违约，应承担违约责任。但是买受人在接受房屋时亦有怠于审查的疏忽，对违约情形的发生负有较小的过错责任，结合双方的过错程度，法院认定被告承担

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第02104号上诉人（原审原告）王汝华，工人。上诉人（原审原告）张帅。委托代理人王明通，淮安市清浦区清江法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）淮安万润置业有限公司，住所地淮安经济技术开发区淮海西路179号楼办公楼6层。法定代表人王水林，该公司总经理。委托代理人孙卫东，江苏大业天平律师事务所律师。上诉人王汝华、张帅与被上诉人淮安万润置……