借款合同纠纷 （2019）陕01执异1085号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人常某某在本院查封涉案房产前已签订合法有效的《商品房买卖合同》，购买了涉案房产并已全额支付购房款，且一直实际占有使用，其未办理过户登记并非自身原因造成。故案外人常某某对本院查封房屋所提出的异议理由，有明确的事实及法律依据，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对中登公司名下位于西安市未央区未央路138-1号中登大厦2幢1单元10703室（房屋所有权

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人常某某在本院查封涉案房产前已签订合法有效的《商品房买卖合同》，购买了涉案房产并已全额支付购房款，且一直实际占有使用，其未办理过户登记并非自身原因造成。故案外人

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异1085号案外人：常某某，男，汉族，1964年10月4日生，住西安市未央区。申请执行人：陕西永联某某公司，住所地：西安市莲湖区沣。法定代表人：郭某，该公司董事长。委托代理人：魏某某，陕西庄威律师事务所律师。委托代理人：冯某某，陕西庄威律师事务所律师。被执行人：西安中登德胜某某公司，住所地：西安市未央大……