（2016）辽01行终123号

本案审查的系新民市住房和城乡建设管理局为大连光伸企业集团有限公司颁发商品房预售许可证的行政许可行为。该行为的内容系许可第三人对其开发的楼盘及车库进行预售。第三人只有在取得了该行政许可的前提下，才可以进行商品房的销售。刘君在购买房屋时，第三人已经取得了商品房预售许可证，且在2009年9月21日刘君与第三人签订的商品房买卖合同中明确写明了商品房预售许可证号为新房预售第2006-05号，刘君在合同书中签名的行为系对合同条款知晓并加以确认的行为，故据此认定刘君在2009年9月21日签订书面商品房买卖合同时即对新民市住房和城乡建设管理局的行政许可行为知晓且确认，现刘君于2015年针对新民市住房和城乡建设管理局颁发商品房预售许可证的行为诉至原审法院，依据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条规定：“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年”，刘君已经超过法律规定的起诉期限。综上，依照《最高人民

本案审查的系新民市住房和城乡建设管理局为大连光伸企业集团有限公司颁发商品房预售许可证的行政许可行为。该行为的内容系许可第三人对其开发的楼盘及车库进行预售。第三人只有在取得了该行政许可的前提下，才可以进行商品房的销售。刘君在购买房屋时，第三人已经取得了商品房预售许可证，且在2009年9月21日刘君与第三人签订的商品房买卖合同中明确写明了商品房预售许可证号为新房预售第2006-05号，刘君在合同书中签名的行为系对合同条款知晓并加以确认的行为，故据此认定刘君在2009年9月21日签订书面商品房买卖合同时即对新民市住房和城乡建设管理局的行政许可行为知晓且确认，现刘君于2015年针对新民市住房和城乡建设

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）辽01行终123号上诉人（原审原告）：刘君，男，1977年2月25日出生，汉族，无职业，户籍地新民市，住址辽宁省新民市。委托代理人：周艳平，女，1973年8月15日出生，汉族，无职业，住址同上诉人。被上诉人（原审被告）：新民市住房和城乡建设管理局，住所地：新民市辽河大街88号。法定代表人：金荣贵，男，系该局局长。委托代理人：李宝春，男，系该局工……