房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）新中民五终字第19号

该案的争议焦点有二。其一，新乡市城市规划委员会文件（新规委2012-3号文）所指向的政府行为是否构成不可抗力。其二，若上述政府行为不构成不可抗力，那么职教公司、天玺公司双方签订的拆迁补偿安置协议中约定的违约金是否过高。新乡市城市规划委员会文件（新规委2012-3号文）所指向的政府行为构成不可抗力。在法律规定有免责条件的情况下，当事人不承担违约责任，所谓免责条件是指法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。不可抗力属于我国法律规定的免责条件。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般认为不可抗力包含三种情况：重大自然灾害；政府行为；社会重大异常事件。构成不可抗力需要满足三个要件。第一，不可预见性。法律要求构成不可抗力的事件必须是有关当事人在订立合同时，对这个事件是否会发生是不可能预见到的。第二，不可避免性。合同生效后，当事人对可能出现的意外情况尽管采取了及时合理的措施，但客观上并不能阻止这一意外情况的发生，这就是不可避免性。如果一个事件的发生完全可以通过当事人及时合理的作为而避免，则该事件就不能认为是不可抗力。第三，不可克服性。不可克服性是指合同的当事人对

该案的争议焦点有二。其一，新乡市城市规划委员会文件（新规委2012-3号文）所指向的政府行为是否构成不可抗力。其二，若上述政府行为不构成不可抗力，那么职教公司、天玺公司双方签订的拆迁补偿安置协议中约定的违约金是否过高。新乡市城市规划委员会文件（新规委2012-3号文）所指向的政府行为构成不可抗力。在法律规定有免责条件的情况下，当事人不承担违约责任，所谓免责条件是指法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。不可抗力属于我国法律规定的免责条件。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。一般认为不可抗力包含三种情况：重大自然灾害；政府行为；社会重大异常事件。构成不可抗力需

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民五终字第19号上诉人（原审原告）新乡职教后勤管理服务有限公司。住所地新乡市。法定代表人杨群，董事长。委托代理人王千，河南晋平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）新乡市天玺置业有限公司。住所地新乡市。法定代表人程学刚，总经理。委托代理人郑帅，该公司员工。上诉人新乡职教后勤管理服务有限公司（以下简称职教公司）与被上诉人新乡市天玺置业有限公司（……