房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6225号

田金波、李军明签订的房产交易合同及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认。双方均应按约履行。因李军明其他民事纠纷，致使诉争房屋被法院查封导致合同不能继续履行，无法实现合同目的。田金波提出解除田金波、李军明之间房屋买卖合同，返还定金30000元，予以支持。因李军明的房屋被法院查封，李军明未及时采取有效措施解除查封，诉争房屋至今仍处于查封状态，造成合同不能履行，李军明属违约，应承担违约责任。依双方约定，造成合同解除违约方应向对方支付房屋合同成交价的10%作为违约金。故田金波主张李军明给付总房款1250000元的10%即125000元的违约金，予以支持。田金波主张李军明赔偿中介费损失12000元、评估费2000元，因其主张的违约金数额高于其中介费、评估费损失数额，故对田金波要求李军明支付违约金后再赔偿中介费、评估费损失的请求不予支持。李军明仅凭补充协议第七条的约定，在无其他证据相佐证的条件下，主张田金波存在炒房、倒房行为，理据不足，不予支持。本案中签订合同的双方当事人为田金波、李军明，且田金波向李军明交付了定金，并在合同签订后双方又多次就解除合同事宜进行协商，通过上述双方的一

田金波、李军明签订的房产交易合同及补充协议是双方真实意思表示，且不违反法律规定，予以确认。双方均应按约履行。因李军明其他民事纠纷，致使诉争房屋被法院查封导致合同不能继续履行，无法实现合同目的。田金波提出解除田金波、李军明之间房屋买卖合同，返还定金30000元，予以支持。因李军明的房屋被法院查封，李军明未及时采取有效措施解除查封，诉争房屋至今仍处于查封状态，造成合同不能履行，李军明属违约，应承担违约责任。依双方约定，造成合同解除违约方应向对方支付房屋合同成交价的10%作为违约金。故田金波主张李军明给付总房款1250000元的10%即125000元的违约金，予以支持。田金波主张李军明赔偿中介费损失

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6225号上诉人（原审被告）：李军明，男，1975年5月16日出生，汉族，蓟州区上仓镇初级中学教师，住蓟州区。委托诉讼代理人：卢永亮，天津永亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田金波，男，1992年2月5日出生，汉族，无职业，住蓟州区。委托诉讼代理人：王春生，天津光明律师事务所律师。上诉人李军明因与被上诉人田金波房屋买卖合同纠纷一案……