商品房销售合同纠纷 （2016）鄂03民终2295号

翱达房地产公司和周基平签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。翱达房地产公司未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。在商品房买卖合同关系中，根据交易习惯，是由买受人将办理房产权属登记需由自己提供的资料以及应由自己承担的税费交给出卖人，由出卖人到产权登记机关办理权属证书，然后交给买受人。因此，周基平要求翱达房地产公司为其办理房产权属证书的请求应予支持。周基平向翱达房地产公司支付的房款为379508元，根据合同约定，翱达房地产公司应当支付该金额1%的违约金，周基平主张的3795.08元违约金应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、十堰市翱达房地产开发有限公司在判决生效之日起三十日内为周基平办理不动产权属证书。二、十堰市翱达房地产开发有限公司支付周基平违约金3795.08元。案件受理费100元，由十堰市翱达房地产开发有限公司负担。二审中，当事人双方均未向本院提交新证据。二审审理查明，一审法院查明认定的事实属实，本院予以确认。经询问双方当事人并结合已查明的事实，本院将本案的争议焦点归纳为：

翱达房地产公司和周基平签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效。翱达房地产公司未在约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。在商品房买卖合同关系中，根据交易习惯，是由买受人将办理房产权属登记需由自己提供的资料以及应由自己承担的税费交给出卖人，由出卖人到产权登记机关办理权属证书，然后交给买受人。因此，周基平要求翱达房地产公司为其办理房产权属证书的请求应予支持。周基平向翱达房地产公司支付的房款为379508元，根据合同约定，翱达房地产公司应当支付该金额1%的违约金，周基平主张的3795.08元违约金应予支持。依照《中华人民共和国合同

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂03民终2295号上诉人（原审被告）：十堰市翱达房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市人民南路*号。法定代表人：黄晓莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李周民，该公司员工。委托诉讼代理人：易东文，该公司员工。被上诉人（原审原告）：周基平，女，汉族，1975年5月出生，住湖北省十堰经济开发区。委托诉讼代理人：朱延桢，湖北平长律师事务所律师。委托……