房屋买卖合同纠纷 （2013）盘中民二终字第00373号

被上诉人王振岐与被上诉人孙素香签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且并不违反法律、法规的强制性规定，应当有效。上诉人王桂华提出被上诉人王振岐与被上诉人孙素香签订的房屋买卖合同无效，被上诉人王振岐无处分权，该争议房屋属于上诉人所有的上诉请求，因争议的房屋是被上诉人王振岐与其妻子门淑文在婚姻关系存续期间所取得的财产，故该房屋属于被上诉人王振岐与门淑文的共同财产。门淑文去世后，该争议房屋的一半应归被上诉人王振岐所有，另一半则应作为门淑文的遗产由其法定继承人予以继承。被上诉人王振岐作为门淑文财产的合法继承人之一，在征得了门淑文财产的其他合法继承人，即本案的原审被告王桂荣、王桂芝、王桂敏同意后，将该房屋出售予被上诉人孙素香的行为符合《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定。现上诉人王桂华无充分证据证明被上诉人王振岐对争议的房屋无处分权，其所提供的证据不足以证明争议的房屋所有权归其所有，故对上诉人王桂华提出的上诉请求，不予支持。综上，原审判决

被上诉人王振岐与被上诉人孙素香签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且并不违反法律、法规的强制性规定，应当有效。上诉人王桂华提出被上诉人王振岐与被上诉人孙素香签订的房屋买卖合同无效，被上诉人王振岐无处分权，该争议房屋属于上诉人所有的上诉请求，因争议的房屋是被上诉人王振岐与其妻子门淑文在婚姻关系存续期间所取得的财产，故该房屋属于被上诉人王振岐与门淑文的共同财产。门淑文去世后，该争议房屋的一半应归被上诉人王振岐所有，另一半则应作为门淑文的遗产由其法定继承人予以继承。被上诉人王振岐作为门淑文财产的合法继承人之一，在征得了门淑文财产的其他合法继承人，即本案的原审被告王桂荣、王桂芝、王桂敏同意后，将该

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盘中民二终字第00373号上诉人（原审被告）王桂华，女，1970年×月××日出生，汉族，无职业，现住辽宁省大洼县。委托代理人刘海棠，辽宁省大洼县大洼镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）孙素香，女，1965年×月×日出生，汉族，无职业，现住辽宁省大洼县。委托代理人顾秀芝，辽宁省大洼县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）王振岐，男，193……