合同纠纷 （2017）苏01民终4358号

本案争议焦点为：1.认购协议属预约还是本约问题；2.认购协议有无解除；3.原告是否有权没收被告已交定金1万元；4.反诉原告是否有权要求继续履行认购协议与反诉被告签订《商品房预售合同》并要求反诉被告配合办理贷款、交房手续。关于争议焦点一，一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”,前述《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房买卖合同应明确以下主要内容包括：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约

本案争议焦点为：1.认购协议属预约还是本约问题；2.认购协议有无解除；3.原告是否有权没收被告已交定金1万元；4.反诉原告是否有权要求继续履行认购协议与反诉被告签订《商品房预售合同》并要求反诉被告配合办理贷款、交房手续。关于争议焦点一，一审法院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”,前述《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房买卖合同应明确以下主要内容包括：（一）当事人名称或者姓名

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4358号上诉人（原审被告、反诉原告）：万力，女，1960年4月29日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告、反诉原告）：李新元，男，1989年9月24日生，汉族，住南京市鼓楼区。两上诉人共同委托诉讼代理人：唐莉，江苏谢满林律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京海峡城开发建设有限公司，住所地南京市建邺区应天大街901……