商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终2647号

本案争议焦点有二，一是逾期办证违约金的计算标准是以已付款的日万分之一点五标准计算还是以合同约定的受人已付款的0.002%计算；二是被告恒利公司与兰庭公司、天福公司之间是否存在关联公司人格混同情况，即被告兰庭公司、天福公司是否应对被告恒利公司的违约承担连带责任。对此，原审法院分析认定如下：一、逾期办证违约金是否应予调整的问题。原告和被告恒利公司在《商品房买卖合同》第十四条约定：“……出卖人应当在商品房交付使用后180日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金……”。原告认为该项约定属排除原告权利，免除被告责任，违背公平对等原则的典型格式条款，应认定无效，退一万步来说，假设被告设置的违约金有效，本案逾期办证的违约金也明显过低，理应根据公平对等的原则调整为按房价款总额的每日万分之一点五计算。被告恒利公司认为逾期办证违约金不得超过双方合同约定的范围。原审法院经审查认为，该合同的订

本案争议焦点有二，一是逾期办证违约金的计算标准是以已付款的日万分之一点五标准计算还是以合同约定的受人已付款的0.002%计算；二是被告恒利公司与兰庭公司、天福公司之间是否存在关联公司人格混同情况，即被告兰庭公司、天福公司是否应对被告恒利公司的违约承担连带责任。对此，原审法院分析认定如下：一、逾期办证违约金是否应予调整的问题。原告和被告恒利公司在《商品房买卖合同》第十四条约定：“……出卖人应当在商品房交付使用后180日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2647号上诉人（原审原告）：林先斌，男，1971年9月29日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：衷孙连、曾福新，福建合立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：福建省连江县恒利房地产开发有限公司，住所地福建省连江县筱埕镇筱埕村民委员会内。法定代表人：王秋英，该公司总经理。委托诉讼代理人：薛增，福建大佳律师事务所律师。被上诉人（……