（2015）渝一中法民终字第04310号

根据法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。结合本案情况，唐明刚、张光禄、张光燕、张刚开办的青龙石材有限公司兄弟采石厂因企业发展需要，需占用围龙镇龙湖村九社蒋德彬、文仁碧的房屋，经过协商，双方于2010年8月3日签订协议书，该协议书约定蒋德彬的居住安置，由张光禄用其母亲宋梅贤购置龙珠十一社谢云帝、彭全学房屋五间作为安置蒋德彬、文仁碧永久性居住，因蒋德彬跨村不能确权。宋梅贤以及唐明刚、张光禄、张光燕、张刚均未取得该房屋所有权，将该房屋居住使用与他人签订协议属于无权处分，但该房屋所有人谢云帝、彭全学同意将自己的房屋（房产证号为J209房地证2008字第1918号）作为安置蒋德彬、文仁碧永久性居住，该协议已经得到房屋所有权人追认，另蒋德彬、文仁碧至今居住在谢云帝、彭全学所有的位于龙珠村十一社房屋里，该协议已经得到实际履行，该协议有效。另根据法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）

根据法律规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。结合本案情况，唐明刚、张光禄、张光燕、张刚开办的青龙石材有限公司兄弟采石厂因企业发展需要，需占用围龙镇龙湖村九社蒋德彬、文仁碧的房屋，经过协商，双方于2010年8月3日签订协议书，该协议书约定蒋德彬的居住安置，由张光禄用其母亲宋梅贤购置龙珠十一社谢云帝、彭全学房屋五间作为安置蒋德彬、文仁碧永久性居住，因蒋德彬跨村不能确权。宋梅贤以及唐明刚、张光禄、张光燕、张刚均未取得该房屋所有权，将该房屋居住使用与他人签订协议属于无权处分，但该房屋所有人谢云帝、彭全学同意将自己的房屋（房产证号为J209房地

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04310号上诉人（原审原告）：蒋德彬。委托代理人：杨道明，重庆衡天律师事务所律师。上诉人（原审原告）：文仁碧。委托代理人：杨道明，重庆衡天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张光禄。委托代理人：田荣华，重庆天朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐明刚。委托代理人：田荣华，重庆天朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张光燕……