房屋买卖合同纠纷 （2015）莆民再终字第3号

再审申请人武警莆田支队与被申请人郑玉林于2002年9月10日签订《店面出售合同》约定将坐落在福建省莆田市城厢区梅园路中段的武警莆田支队招待所临街第二排七坎店面出售给被申请人郑玉林使用，合同该部分因违反法律法规强制性规定而自始无效。被申请人请求再审申请人赔偿其将第二排七坎店面出售可得差价47万元，该请求属于可得利益损失赔偿，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，要求赔偿可得利益损失的基础是合同有效，而对方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定违约造成的损失，但因涉案《店面出售合同》涉及第二排七坎店面的部分合同无效，故不存在赔偿可得利益损失的问题，对该请求不予支持。被申请人请求再审申请人应赔偿其因与案外人签订合同的无效导致其赔偿案外人损失87.901万元的经济损失。因被申请人与再审申请人签订的《店面出售合同》约定临街第一排西边三间店面的出售价格为190

再审申请人武警莆田支队与被申请人郑玉林于2002年9月10日签订《店面出售合同》约定将坐落在福建省莆田市城厢区梅园路中段的武警莆田支队招待所临街第二排七坎店面出售给被申请人郑玉林使用，合同该部分因违反法律法规强制性规定而自始无效。被申请人请求再审申请人赔偿其将第二排七坎店面出售可得差价47万元，该请求属于可得利益损失赔偿，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民再终字第3号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）中国人民武装警察部队莆田市支队，住所地莆田市城厢区梅园路中段瑞龙巷80号。法定代表人潘禹，支队长。委托代理人方国伟，福建壶兰律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）郑玉林，男，1965年11月2日出生，汉族，经商，住所地莆田市涵江区。委托代理人董金添，福建众益律师事务所律师。委托代理人……