房屋买卖合同纠纷 （2016）苏04民终1848号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，蒋小兰与赵有春、成珍凤于2013年3月28日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。按双方在房屋买卖合同中的约定，蒋小兰在签订合同当日支付1万元定金后，应当于2013年4月30日前再支付房款23万元，结合蒋小兰、赵有春、成珍凤及李美玲的陈述，蒋小兰未能按约定于上述时间前支付房款，未积极履行合同义务，违反了合同约定，无权要求返还定金。蒋小兰称赵有春、成珍凤单方将总房款提高至66万元，但未提供相应证据予以证明，法院不予采信。蒋小兰庭审中称应追加鸿安公司作为本案第三人参加诉讼，根据各方和李美玲的陈述以及生效法律文书确认的事实，应当认定本案讼争房屋买卖合同系第三人我爱我家公司的中介业务，鸿安公司未对该房屋提供居间服务，仅系分得部分费用，故蒋小兰的该意见法院亦不予采纳。第三人我爱我家公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。判决：驳回蒋

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，蒋小兰与赵有春、成珍凤于2013年3月28日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。按双方在房屋买卖合同中的约定，蒋小兰在签订合同当日支付1万元定金后，应当于2013年4月30日前再支付房款23万元，结合蒋小兰、赵有春、成珍凤及李美玲的陈述，蒋小兰未能按约定于上述时间前支付房款，未积极履行合同义务，违反了合同约定，无权要求返还定金。蒋小兰称赵有春

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终1848号上诉人（原审原告）：蒋小兰，女，1966年11月11日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：刘飞曜，江苏开太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵有春，男，1980年2月10日出生，汉族，住高邮市。委托诉讼代理人：许华中，江苏德音律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成珍凤，女，1981年1月22日出生，汉族，住高邮市。委……