租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3637号

根据双方的诉辩意见，本院对双方争议的问题作如下分析：关于张永德主张其已支付五十年土地使用费，故不应返还涉案土地并腾空厂房的问题。经审查，第42号民事判决已发生法律效力，该判决认定涉案《承包土地使用权合同书》约定的租赁期五十年超出法律规定，超出二十年部分无效，并已认定因张永德未完全履行支付义务构成违约，判令解除双方签订的《承包土地使用权合同书》，故张永德在本案以其已支付五十年土地使用费为由拒绝返还土地、腾空厂房，理据不足，本院不予支持。关于原审审查水头经联社要求张永德腾空并返还涉案土地是否违反一事不再理原则的问题。水头经联社虽然在第42号案已提起该项讼请求，但法院在上述案件中对该诉讼请求并未进行实体审理，而是告知水头经联社报请相关行政主管部门先行处理，现行政主管部门已对涉讼地上建筑物未经规划报建作出认定，原审法院基于上述新的事实和理由，在本案对该诉求予以审理，并不违反一事不再理原则。关于张永德主张水头经联社未履行协助办理报建手续及办理营业执照等义务，其有权拒绝支付土地使用费、返还土地的问题。经审查，水头经联社一审期间提交的（2013）佛南法民三初字第1085号民事判决已发生法律效力，该判

根据双方的诉辩意见，本院对双方争议的问题作如下分析：关于张永德主张其已支付五十年土地使用费，故不应返还涉案土地并腾空厂房的问题。经审查，第42号民事判决已发生法律效力，该判决认定涉案《承包土地使用权合同书》约定的租赁期五十年超出法律规定，超出二十年部分无效，并已认定因张永德未完全履行支付义务构成违约，判令解除双方签订的《承包土地使用权合同书》，故张永德在本案以其已支付五十年土地使用费为由拒绝返还土地、腾空厂房，理据不足，本院不予支持。关于原审审查水头经联社要求张永德腾空并返还涉案土地是否违反一事不再理原则的问题。水头经联社虽然在第42号案已提起该项讼请求，但法院在上述案件中对该诉讼请求并未进行

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3637号上诉人（原审被告）张永德，台湾居民，住台湾省桃园县，现住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）佛山市南海区大沥镇水头经济联合社，住所地广东省佛山市南海区。负责人潘伟林，社长。委托代理人叶耀良，广东巨能律师事务所律师。委托代理人杨明钊，广东巨能律师事务所律师实习律师。上诉人张永德因与被上诉人佛山市南海区大沥镇水头经济联……