租赁合同纠纷 （2019）粤01民终16500号

“同兴路××号”房屋原为卓鳌所有，该房屋已被拆除，广州市海珠区侨城花园宝通街××号铺是拆迁补偿的房屋之一。卓鳌已经死亡，根据广东省广州市荔湾公证处（2016）粤广荔湾第9023号公证书及广州市住房和城乡建设委员会的《撤管发还通知》，卓伟成依法继承涉案商铺，房管部门也已将涉案商铺发还卓伟成管理，故卓伟成可以主张该屋的收益权。根据《撤管发还通知》记载，涉案商铺撤管日期为2017年6月1日，故卓伟成自此之后才可以收取涉案商铺的收益。至于房屋使用金应计算至何时，钟美欢将涉案商铺的钥匙交还给管理处是否应认定为交付房屋的问题，根据怡信公司于2019年1月16日出具的《证明》，管理处于2017年9月份收到涉案商铺的钥匙。涉案商铺的撤管日期为2017年6月1日，之后，房管部门已没有该商铺的管理权，而卓伟成尚未办理商铺的产权手续，在管理权及产权不清晰的情况下，钟美欢将商铺钥匙交付给管理处符合常理。由于《证明》中没有明确收到钥匙的具体时间，原审法院认定钟美欢应支付该商铺的房屋使用金至2017年9月30日。另外，由于涉案商铺已变更性质为私产，故卓伟成要求钟美欢按照每平方米93元×21.3077平方米的标准支

“同兴路××号”房屋原为卓鳌所有，该房屋已被拆除，广州市海珠区侨城花园宝通街××号铺是拆迁补偿的房屋之一。卓鳌已经死亡，根据广东省广州市荔湾公证处（2016）粤广荔湾第9023号公证书及广州市住房和城乡建设委员会的《撤管发还通知》，卓伟成依法继承涉案商铺，房管部门也已将涉案商铺发还卓伟成管理，故卓伟成可以主张该屋的收益权。根据《撤管发还通知》记载，涉案商铺撤管日期为2017年6月1日，故卓伟成自此之后才可以收取涉案商铺的收益。至于房屋使用金应计算至何时，钟美欢将涉案商铺的钥匙交还给管理处是否应认定为交付房屋的问题，根据怡信公司于2019年1月16日出具的《证明》，管理处于2017年9月份收到涉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终16500号上诉人（原审被告）：钟美欢，女，1971年8月17日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：陈小朗，男，1944年2月25日出生，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：卓伟成，男，1959年10月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：郭水华，广东华之杰律师事务所律师。上诉人钟美欢因与被上诉人卓伟成租赁合同纠纷……