商品房销售合同纠纷 （2019）津01民终5198号

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与森岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。森岛公司未能于2017年10月31日前，将经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》的涉诉房屋交付原告，应当按照合同第五条约定承担违约责任。对于双方当事人争议的相关问题，一审法院评判如下：一、森岛公司未能按约交房是否受到政府停工令影响。庭审中，森岛公司提出了2017年10月份至2018年3月份期间存在6个月的停工期属于不可抗力的主张，但涉诉房屋已经于2017年9月30日完成了五方竣工验收，政府停工令则要求“全市建成区一律停止土石方施工作业”，森岛公司并未提交证据证实竣工验收后的后续工作会受到政府停工令要求的直接影响，故一审法院对森岛公司上述主张不予采信。森岛公司虽然主张停工令也影响到了《准许交付使用证》的办理，但并未提交证据予以证实，一审法院不予采信。二、逾期交房利息及违约金计算起止时间。因一审法院对森岛公司提出的停工令影

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与森岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务。森岛公司未能于2017年10月31日前，将经竣工验收合格并取得《准许交付使用证》的涉诉房屋交付原告，应当按照合同第五条约定承担违约责任。对于双方当事人争议的相关问题，一审法院评判如下：一、森岛公司未能按约交房是否受到政府停工令影响。庭审中，森岛公司提出了2017年10月份至2018年3月份期间存在6个月的停工期属于不可抗力的主

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5198号上诉人（原审被告）：天津森岛鸿盈置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白街道宝白公路东侧锦绣香江花园。法定代表人：翟栋梁，总经理。委托诉讼代理人：李贵芝，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱洪波，女，1978年11月6日出生，汉族，居民，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：唐迅，男，1975年8月21日出生，汉族，居民，……