（2015）红中民三终字第181号

原、被告在自愿协商的基础上签订《房地产转让协议》，该协议虽系双方当事人的真实意思表示，但《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”被告向原告购买农村宅基地的行为因违反法律强制性规定，该协议无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。现原告要求被告返还位于弥勒市弥阳镇铺田社区居民委员会铺田上村居民小组208号（土地使用权证号为弥集2007字第0026号）房屋及弥集用2007字第0026号土地使用权证的主张，有事实和法律依据，对其诉讼请求予以支持，但原告应返还被告支付的购房款人民币82000元。被告购买房后对房屋新增建筑物及附属设施经评估为人民币19850元，原告应对被告进行补偿。被告抗辩原告的起诉已过诉讼时效，因诉讼时效仅限于债权请求权，而本案争议的为物权，对该抗辩主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决：1、原告杨长寿、李朝凤与被告洪树权、戴永艳签订的《房地产转让协议》无效。2、由原告

原、被告在自愿协商的基础上签订《房地产转让协议》，该协议虽系双方当事人的真实意思表示，但《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”被告向原告购买农村宅基地的行为因违反法律强制性规定，该协议无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。现原告要求被告返还位于弥勒市弥阳镇铺田社区居民委员会铺田上村居民小组208号（土地使用权证号为弥集2007字第0026号）房屋及弥集用2007字第0026号土地使用权证的主张，有事实和法律依据，对其诉讼请求予以支持，但原告应返还被告支付的购

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）红中民三终字第181号上诉人（原审被告）洪树权，男，1976年12月1日生，傣族，公务人员，住弥勒市。上诉人（原审被告）戴永艳，女，1981年10月24日生，汉族，教师，住弥勒市。被上诉人（原审原告）杨长寿，男，1944年10月13日生，汉族，农民，住弥勒市。被上诉人（原审原告）李朝凤，女，1950年9月9日生，傣族，农民，住弥勒……