确认合同效力纠纷 （2017）豫14民终2202号

根据《中华人民共和国合同法》第九条第一款“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”，商丘市睢阳区农业局办公室属于单位内设机构，不具有合同主体相应的民事权利能力和民事行为能力。涉案房屋属于国有资产，占有、使用人为被上诉人推广中心和服务站，根据上诉人胡忠启在涉案合同之前与被上诉人推广中心和服务站签订的租赁合同，可以证明上诉人胡忠启应当知道涉案房屋占有、使用人为被上诉人推广中心和服务站。权利人对上诉人胡忠启与商丘市睢阳区农业局办公室签订的《房屋租赁合同》不予追认，故原审确认涉案《房屋租赁合同》属无效合同并无不当。上诉人胡忠启的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，本院二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下：驳回上诉，维持原判二审案件受理费100元，由上诉人胡忠启负担。本判决为终审判决。审　判　长　　郭　玮审　判　员　　张学朋代理审判员　　段智明二〇一七年七月二十七日书　记　员　　段　培 来源：百度

根据《中华人民共和国合同法》第九条第一款“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”，商丘市睢阳区农业局办公室属于单位内设机构，不具有合同主体相应的民事权利能力和民事行为能力。涉案房屋属于国有资产，占有、使用人为被上诉人推广中心和服务站，根据上诉人胡忠启在涉案合同之前与被上诉人推广中心和服务站签订的租赁合同，可以证明上诉人胡忠启应当知道涉案房屋占有、使用人为被上诉人推广中心和服务站。权利人对上诉人胡忠启与商丘市睢阳区农业局办公室签订的《房屋租赁合同》不予追认，故原审确认涉案《房屋租赁合同》属无效合同并无不当。上诉人胡忠启的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终2202号上诉人（原审被告）胡忠启，男，1968年7月19日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人李腾腾、王亚芳，河南华豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）商丘市睢阳区农业技术推广中心，住所地河南省商丘市凯旋南路。法定代表人尹玉萍，系商丘市睢阳区农业技术推广中心主任。被上诉人（原审原告）商丘市睢阳区农业技术物资服务站，住所……