租赁合同纠纷 （2019）鲁08民终3181号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”王理安等十人和来源公司对案涉土地归独山村委会集体所有，没有异议，亦认可诚信公司曾与独山村委会就案涉土地签订了租赁合同，说明诚信公司对案涉土地的使用是基于其与独山村委会签订的租赁合同。恩信公司破产时拍卖了诚信公司在案涉土地上建设的地上附着物，不包括案涉土地使用权，竞买人唐伟对案涉土地的使用也只能是基于诚信公司与独山村委会签订的租赁合同。王理安等十人从竞买人唐伟处购买的也仅是诚信公司在案涉土地上建设的地上附着物，其对土地的使用也是基于诚信公司与独山村委会签订的租赁合同，故本案并非土地使用权争议，属于人民法院受理民事案件范围。一审法院裁定驳回独山村委会的起诉不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销山东省梁山县人民法院（2018）鲁0832民初1967号民事裁定；二、本案指令山东省梁山县人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长 闫先东审判
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”王理安等十人和来源公司对案涉土地归独山村委会集体所有，没有异议，亦认可诚信公司曾与独山村委会就案涉土地签订了租赁合同，说明诚信公司对案涉土地的使用是基于其与独山村委会签订的租赁合同。恩信公司破产时拍卖了诚信公司在案涉土地上建设的地上附着物，不包括案涉土地使用权，竞买人唐伟对案涉土地的使用也只能是基于诚信公司与独山村委会签订的租赁合同。王理安等十人从竞买人唐伟处购买的也仅是诚信公司在案涉土地上建设的地上附着物，其对土地的使用也是基于诚
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁08民终3181号上诉人（原审原告）：梁山县水泊街道办事处独山村民委员会。法定代表人：王理相，村主任。委托诉讼代理人：闫安源，山东隆湶律师事务所律师。委托诉讼代理人：马庆东，山东隆湶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁山县诚信农机销售有限公司，统一社会信用代码370832228006384，住所地梁山县水泊中路南段。法定代表人：王来均，执……