租赁合同纠纷 （2019）陕01民终109号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，长某某区就业中心与熊建虎经协商签订租赁房屋协议、关于租赁房屋协议的补充协议、关于租赁房屋协议的续签协议，上述协议内容不违反法律强制性的规定，现双方均无异议，上述协议应为有效，对双方均有约束力，双方均应按照协议的约定享有各自权利并履行各自的义务。当事人可约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。因不可抗力致使合同不能实现合同目的的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表 明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。本案中，长某某区就业中心虽向熊建虎发送了解除合同并 要求熊建虎腾房的通知，但其通知中所载明的解除合同理由是熊建虎未按期限交纳租金，且经催告后仍未交纳，其解除合同的理 由与事实不符；双方在续签协议中明确约定长某某区就业中心不

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，长某某区就业中心与熊建虎经协商签订租赁房屋协议、关于租赁房屋协议的补充协议、关于租赁房屋协议的续签协议，上述协议内容不违反法律强制性的规定，现双方均无异议，上述协议应为有效，对双方均有约束力，双方均应按照协议的约定享有各自权利并履行各自的义务。当事人可约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。因不可抗力致使合同不能实现合同目的的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表 明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；当事人一方迟延履行债务或者其他

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终109号 上诉人（原审原告）：西安市长某某区劳动就业管理服务中心，住所地西安市长某某区韦曲南街250号。 法定代表人：胡锋，该中心主任。 委托诉讼代理人：杨林，陕西海普睿诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：熊建虎，男，1955年3月28日生，汉族，西安XX基地XX店业主，住西安市长某某区XX街XX号XX幢XX单元……