（2018）冀01执异255号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断；。本案案外人海山公司主张自2007年保定市政府批准00××81号土地准许进行职工集资建房项目，可以证明土地使用权不再归属长天药业公司，并最终会确定到住户名下。因代建协议负有为各住户办理产权证书的责任，在住户房产证办理过程中发现了土地使用权被查封的情况，为此其代表住户提出异议。其主张的实质是该被查封的土地使用权属于新建房产的住户享有使用，其最终目的是表示住户享有实体权利土地使用权。由此可见，案外人海山公司的主张和行为是依据其与长天药业公司签订的《拆迁改造代建协议》代表所有住户主张实体权利提出排除执行的案外人异议。关于是否应当解除00××81号土地的查封问题，首
摘要
河北银行新石南路支行、石家庄长天贸易有限责任公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀01执异255号案外人：保定市海山房地产开发有限公司，住所地河北省保定市莲池区东关街道办事处东风东路490号1号商铺二楼。法定代表人：李玉林，该公司总经理。委托代理人：高原，河北日方昇律师事务所律师。申请执行人：河北银行新石南路支行，住所地石家庄市桥西区新石南路***号。负责人：刘佳玉，该支行行长。委托代理人：董国宏、谷永辉，系该公司员工。……