（2017）琼96执异44号

本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人华达公司开发建设之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。案外人黄汉认购华达公司开发建设的位于保亭县团结北路的广东街三期君汇度假酒店的36套商住房产，因案外人黄汉同时购买36套房产，所购房产明显不是唯一住房，故本院认定案外人黄汉居住情形不符合上述司法解释规定的所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋，其异议理由不成立，本院不予支持。案外人黄汉可依法提起执行异议之诉寻求救济。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人黄汉的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长　包允贤审 判 员　何　旭审 判 员　周传忠二〇一七年四月十三日法官助理　ＸＸ明书 记 员　曾　拓附：本案适用法律条文：《中华人民

本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人华达公司开发建设之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。案外人黄汉认购华达公司开发建设的位于保亭县团结北路的广东街三期君汇度假酒店的36套商住房产，因案外人黄汉同时购买36套房产，所购房产明显不是唯一住房，故本院认定案外人黄汉居住情形不符合上述司法解释规定的所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋，其异议理由不成立，本院不予支持。案外人黄汉可依法提

5海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)琼96执异44号案外人：黄汉，男，1987年3月24日出生，汉族，住广东省揭西县。申请执行人：海口四建建筑工程有限公司。住所地：海南省海口市。法定代表人：黄培俊，该公司总经理。被执行人：保亭华达房地产开发有限公司。住所地：海南省保亭黎族苗族自治县。法定代表人：马财茂，该公司总经理。本院在执行申请执行人海口四建建筑工程有限公司（以下简称海口四建公……