财产损害赔偿纠纷 （2019）湘11民终2193号

被告永州国泰置业有限公司出售给原告唐瑜纯的住房漏水，不具有应有、基本的使用性能，依合同和法律都应当对原告住房漏水现象予以修复。被告高昌志的住房漏水至原告的住房内，对原告住房漏水予以修复是其法定义务。故两被告依法应当对原告住房漏水现象予以修复，直至该房屋不再漏水。故对原告的第一项诉讼请求，法院予以支持；原告交纳物业管理费属其应尽义务，不属合法损失，故对原告要求被告赔偿每个月物业管理费164元的诉讼请求，法院不予支持；原告提出因住房漏水，不能正常装修，导致原告因违约解除合同而向零陵区文盛装饰店支付违约金10,128元。法院认为，仅因住房洗手间有几处漏水，而解除全部住房装修合同且支付违约金10,128元是完全没有必要的，与常理不符。零陵区文盛装饰店相关人员未到庭作证，双方没有解除合同的合议，没注明解除合同的理由，仅凭一张收据，不足以证明支付违约金10,128元的实际发生。本着间接损失从严把握原则，对该项诉请不宜支持；原告因不能按时居住自己的住房，而每月租赁他人房屋居住，该租金也属原告的合理、合法的间接损失。但考虑到原告所租房屋的位置等因素，法院认为该租金数额过高，宜酌情考虑500元/月，故对

被告永州国泰置业有限公司出售给原告唐瑜纯的住房漏水，不具有应有、基本的使用性能，依合同和法律都应当对原告住房漏水现象予以修复。被告高昌志的住房漏水至原告的住房内，对原告住房漏水予以修复是其法定义务。故两被告依法应当对原告住房漏水现象予以修复，直至该房屋不再漏水。故对原告的第一项诉讼请求，法院予以支持；原告交纳物业管理费属其应尽义务，不属合法损失，故对原告要求被告赔偿每个月物业管理费164元的诉讼请求，法院不予支持；原告提出因住房漏水，不能正常装修，导致原告因违约解除合同而向零陵区文盛装饰店支付违约金10,128元。法院认为，仅因住房洗手间有几处漏水，而解除全部住房装修合同且支付违约金10,12

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2193号上诉人（原审被告）：永州国泰置业有限公司，住所地永州市零陵区黄古山东路**，统一社会信用代码9143110255760643X6。法定代表人：蔡国新，系该公司董事长。委托诉讼代理人：彭勇军，男，1970年5月3日出生，汉族，该公司法务专员，湖南省永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区回龙塔路**。委托诉讼代理人：张青松，湖南金……