商品房销售合同纠纷 （2021）鲁10民终1106号

依据张博涛与凤凰湖房产销售公司于2017年12月2日签订的《认购协议书》、2018年6月17日签订的《按月交付房款协议书》、2018年6月16日、17日签订的《交钥匙协议书》，应当认定张博涛与凤凰湖房产销售公司间的商品房买卖合同关系成立。本案争议的焦点是：一、张博涛与凤凰湖房产销售公司约定的定金数额是多少；二、约定的定金罚则在本案中应否适用。关于约定的定金数额是多少。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。据此规定，定金合同是实践性合同，当事人一方只有实际交付定金，定金合同或者条款才能生效。张博涛与凤凰湖房产销售公司在《认购协议书》中虽在第二条约定张博涛同意交付购房定金人民币贰万元整，现交人民币贰万元整。但该认购书第五条约定如买受人在限期内未补办有关手续，则视为买受人违约，买受人应按法律规定的定金制度承担责任，定金数额为房屋总价款的20%，以买受人已交付的房款中占总房款的20%的数额作为向出卖人所交付的定金，买受人无权要求返还，作为《认购协议书》组成部分的《按月交付房款协议书》第五条约

依据张博涛与凤凰湖房产销售公司于2017年12月2日签订的《认购协议书》、2018年6月17日签订的《按月交付房款协议书》、2018年6月16日、17日签订的《交钥匙协议书》，应当认定张博涛与凤凰湖房产销售公司间的商品房买卖合同关系成立。本案争议的焦点是：一、张博涛与凤凰湖房产销售公司约定的定金数额是多少；二、约定的定金罚则在本案中应否适用。关于约定的定金数额是多少。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”。据此规定，定金合同是实践性合同，当事人一方只有实际交付定金，定金合同或者条款才能生效。张

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1106号上诉人（原审原告）：张搏涛，男，1963年2月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：谭文涛，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：荣成凤凰湖房地产销售有限公司，住所地山东省荣成市斥山街道办事处双山东路599号。法定代表人：郭健，总经理。被上诉人（原审被告）：赤山集团有限公司房地产开发分公司，住所地山东……