房屋买卖合同纠纷 渝01民终6122号
裁判要旨
《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”本案中，陈铁军与曹世春在《建筑施工合同补充协议》中约定了陈铁军委托曹世春售房，《集资建房协议书》抬头甲方也是陈铁军等18户，聂明有理由相信曹世春可以代陈铁军售房并收取房款，故本案房屋买卖的双方应为陈铁军与聂明。关于房款的金额。陈铁军抗辩《集资建房协议书》上的单价低于了与曹世春约定的最低售价，但陈铁军与曹世春对于房价的约定属于两个人之间的内部约定，对不知情的第三人不发生效力。《集资建房协议书》上明确载明了单价及总额，之后聂明也按协议书上载明的单价金额支付了房款，房屋也进行了交付，本案案涉房屋的成交金额应以《集资建房协议书》上载明的为准。庭审中聂明也明确表示愿意按《集资建房协议书》上载明的金额支付尾款，现房屋已经具备了办证条件，房屋现在门牌实际编号为重庆市渝北区木耳镇木兰路649号，故对聂明请求判令陈铁军办理位于重庆市渝北区木兰路649号房屋产权证书的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金。陈铁军是
摘要
《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”本案中，陈铁军与曹世春在《建筑施工合同补充协议》中约定了陈铁军委托曹世春售房，《集资建房协议书》抬头甲方也是陈铁军等18户，聂明有理由相信曹世春可以代陈铁军售房并收取房款，故本案房屋买卖的双方应为陈铁军与聂明。关于房款的金额。陈铁军抗辩《集资建房协议书》上的单价低于了与曹世春约定的最低售价，但陈铁军与曹世春对于房价的约定属于两个人之间的内部约定，对不知情的第三人不发生效力。《集资建房协议书》上明确载明了
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书渝01民终6122号上诉人（原审被告）：陈铁军，男，1947年10月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘云，重庆云佳越律师事务所律师。委托诉讼代理人：程淑窈，重庆云佳越律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：聂明，男，1965年9月17日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：周厚全，重庆劲源律师事务所律师。原审第三人：曹世春，男，19……