房屋买卖合同纠纷 （2020）冀01民终11353号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原告李红霞与河北军存房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，至本案审理时仍未取得预售许可证，故原告李红霞与河北军存房地产开发有限公司签订的案涉商品房买卖合同应认定为无效。根据《合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，因本案合同无效，河北军存房地产开发有限公司应返还原告李红霞所付的购房款93543元,河北军存房地产开发有限公司占用原告该93543元给原告造成了损失，故对于原告主张的利息予以支持，利息以93543元为基数，自2008年9月27日起至2019年8月19日期间的利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日至付清款项之日止的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原告李红霞与河北军存房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，至本案审理时仍未取得预售许可证，故原告李红霞与河北军存房地产开发有限公司签订的案涉商品房买卖合同应认定为无效。根据《合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终11353号 上诉人（原审原告）：李红霞，女，1974年12月1日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉矿区。 委托诉讼代理人：郭学敏（系李红霞丈夫），男，1968年4月30日出生，汉族，住石家庄市井陉矿区。 委托诉讼代理人：陈瑞俊，河北北华律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：蔡艳海，男，1977年8月30日出生，满族，住河北省石家……