商品房销售合同纠纷 （2019）鄂03民终49号

顾军和华田房地产公司于2017年3月7日签订的两份房屋认购协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方在协议书中就签订正式的商品房买卖合同的相关事宜进行约定，属立约协议。此后，双方未签订正式合同，现合同已实际解除，华田房地产公司亦无异议，更无继续履行协议之请求，且合同的解除系当事人依照合同约定或法律规定享有的民事权利，第三方包括人民法院无权行使，当事人只有在相对人行使合同解除权后，可以请求人民法院确认解除合同的效力。因此，顾军关于解除合同的诉请不予支持。协议书对违约责任规定了定金罚则，则违反合同方要承担相应的违约责任，即：收受定金方要双倍返还定金，交纳定金方不得或无权请求返还定金。本案中，华田房地产公司多次通知并督促顾军签订合同，履行了协议书约定的义务。顾军诉称华田房地产公司房屋有质量安全隐患、接受过行政处罚这些事实，不能构成其违反认购协议书约定的事由。因此，顾军要求华田房地产公司双倍返还40000元的理由不能成立，其请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第

顾军和华田房地产公司于2017年3月7日签订的两份房屋认购协议书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。双方在协议书中就签订正式的商品房买卖合同的相关事宜进行约定，属立约协议。此后，双方未签订正式合同，现合同已实际解除，华田房地产公司亦无异议，更无继续履行协议之请求，且合同的解除系当事人依照合同约定或法律规定享有的民事权利，第三方包括人民法院无权行使，当事人只有在相对人行使合同解除权后，可以请求人民法院确认解除合同的效力。因此，顾军关于解除合同的诉请不予支持。协议书对违约责任规定了定金罚则，则违反合同方要承担相应的违约责任，即：收受定金方要

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂03民终49号上诉人（原审原告）：顾军，男，汉族，1974年5月18日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：黎道年，湖北献真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：十堰华田房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市二堰街办擂鼓台。法定代表人：王正平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏怀平，湖北瑞泰律师事务所律师。上诉人顾军因与被上诉人十堰华……