房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终2698号

万达城公司与周岳兵、李莎莎签订的《商品房买卖合同》、合同补充协议及《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。根据《商品房买卖合同》第六条及合同补充协议第二条第2款的约定，周岳兵、李莎莎选择按揭贷款付款的，周岳兵、李莎莎应向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及办理按揭贷款手续，双方虽未约定具体办理时间，但在万达城公司于2015年3月14日发出《律师函》催办后周岳兵、李莎莎至今仍未能办理银行按揭手续，也未支付剩余房款，应按照约定承担违约责任；另根据《协议书》第二条第1款第（4）项约定：逾期超过30日的，万达城公司有权解除合同，故万达城公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，该院予以支持。合同解除后，周岳兵、李莎莎应协助万达城公司办理网上商品房网上备案注销手续。万达城公司要求周岳兵、李莎莎按照合同补充协议第十一条约定支付购房总额20%的违约金，但万达城公司未提出其具体损失的依据，且周岳兵、李莎莎的违约行为所造成的后果与合同约定的逾期交房造成的违约金数额相差悬殊，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六、十七条之规定，该

万达城公司与周岳兵、李莎莎签订的《商品房买卖合同》、合同补充协议及《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。根据《商品房买卖合同》第六条及合同补充协议第二条第2款的约定，周岳兵、李莎莎选择按揭贷款付款的，周岳兵、李莎莎应向按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及办理按揭贷款手续，双方虽未约定具体办理时间，但在万达城公司于2015年3月14日发出《律师函》催办后周岳兵、李莎莎至今仍未能办理银行按揭手续，也未支付剩余房款，应按照约定承担违约责任；另根据《协议书》第二条第1款第（4）项约定：逾期超过30日的，万达城公司有权解除合同，故万达城公司要求解除双方签订的《商品房

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终2698号上诉人（原审被告）：周岳兵。上诉人（原审被告）：李莎莎。被上诉人（原审原告）：合肥万达城投资有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区区烟墩路高速时代广场C8写字楼7、9楼。法定代表人：齐界，董事长。委托诉讼代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：亓革，安徽华人律师事务所律师。上诉人周岳兵、李莎莎因与被上诉人合肥万达……