商品房预售合同纠纷 （2015）黔东民终字第1138号

原、被告双方就房屋买卖事宜在平等自愿基础上所签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同依法成立并受国家法律保护，对双方具有法律约束力。被告在对房屋作了规划、设计变更后，未及时告知原告，使原告丧失了相应的知情权和选择权。被告对原告主张的房屋规划、设计已发生变更的事实无异议，对该事实予以确认。被告的行为已违反了合同约定，应承担相应的违约责任。关于原告主张逾期交房违约金10411.85元的问题，由于被告不能在合同约定的期限内将符合合同约定条件的商品房交付给原告，属于被告逾期交房，现原告要求继续履行合同，双方应当依约继续履行，被告应按照合同约定的自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，被告的最后交付期限为2012年8月31日，原告已于2014年主张了2012年9月1日至2014年5月31日期间的逾期交房违约金并经（2014）凯民初字第1137号判决书判决被告赔偿原告2012年9月1日至2014年5月31日止期间的逾期交房违约金17398.74元。因被告至今未按合同约定履行其交房义务，现原告主张被告支付从2014年6

原、被告双方就房屋买卖事宜在平等自愿基础上所签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，合同依法成立并受国家法律保护，对双方具有法律约束力。被告在对房屋作了规划、设计变更后，未及时告知原告，使原告丧失了相应的知情权和选择权。被告对原告主张的房屋规划、设计已发生变更的事实无异议，对该事实予以确认。被告的行为已违反了合同约定，应承担相应的违约责任。关于原告主张逾期交房违约金10411.85元的问题，由于被告不能在合同约定的期限内将符合合同约定条件的商品房交付给原告，属于被告逾期交房，现原告要求继续履行合同，双方应当依约继续履行，被告应按照合同约定的自最后交付期限的第二天

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第1138号上诉人（原审原告）陈黔龙。被上诉人（原审被告）贵州大地联创房地产开发有限公司（原黔东南大地房地产开发有限责任公司）。法定代表人杨昌鑫，系该公司总经理。委托代理人黄清海。上诉人陈黔龙因商品房预售合同纠纷一案，服凯里市人民法院（2015）凯民初字第1459号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，……